Informazioni su una sanatoria: mi potete aiutare?

Ho presentato domanda di sanatoria per la mia abitazione per usufruire del superbonus 110%. la casa ha avuto una prima licenza edilizia nel 1979 e una successiva concessione per un ampliamento nel 1993. La richiesta di sanatoria attiene ad alcune difformità interne , nonché alla regolarizzazione di un tettoia aderente al tinello e a un magazzino in pertinenza. preciso che i calcoli relativi alla volumetria ne consentono l'ammissibilità. ora, il tecnico del comune, dopo aver richiesto innumerevoli disegni e tavole di calcolo ed aver richiesto il pagamento degli oneri di sanatoria, ha opposto difficoltà insormontabili, poiché la mia abitazione dista, per una parte , a 5,40 metri da una parete finestrata di proprietà di mia cognata. preciso che tale distanza inferiore al minimo, era stata aggirata con il posizionamento di alcuni elementi orizzontali di collegamento tra le due abitazioni. Ora, poiché il diritto di servitù a mantenere la distanza ancorché minima, è ampiamente usucapione e, ai sensi della legge Madia, la concessione di ampliamento non è più annullabile, chiedo a codesto Consesso, se le opposizioni del comune a concedermi la sanatoria, siano lecite o no.

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Edilnet.it PRO 3 anni fa

Salve Daniele,

Sono Luca del Team Edilnet.

Per quanto riguarda la tua domanda sulla sanatoria della tua abitazione e l'uso del Superbonus 110%, posso fornirti alcune indicazioni generali, ma è importante ricordare che ogni caso ha le sue specificità e potrebbe richiedere un'analisi più approfondita da parte di un tecnico specializzato.

Dalla tua descrizione, sembra che tu abbia già affrontato varie fasi della procedura di sanatoria, incluso il pagamento degli oneri e la presentazione di documentazione tecnica. Tuttavia, la questione della distanza dalla proprietà della tua cognata e la presenza di elementi orizzontali di collegamento tra le due abitazioni potrebbero rappresentare un problema specifico.

In generale, le normative locali di edilizia urbana stabiliscono le distanze minime da rispettare tra edifici, anche in caso di sanatoria. Se la tua abitazione non rispetta tali distanze, potrebbe essere necessario dimostrare che la situazione esistente è stata consolidata nel tempo e che, come hai menzionato, esiste un diritto di servitù acquisito per usucapione.

La legge Madia, da te citata, prevede effettivamente una serie di semplificazioni in materia di sanatoria edilizia, ma la sua applicazione dipende da vari fattori, tra cui la natura delle difformità e la normativa urbanistica locale.

Ti consiglierei di consultare un avvocato esperto in diritto urbanistico o un tecnico (come un architetto o un ingegnere) specializzato in pratiche di sanatoria, per valutare nel dettaglio la situazione e per capire se le opposizioni del comune siano effettivamente legittime o meno.

Se necessiti di assistenza professionale o desideri un preventivo per un parere tecnico, ti invito a visitare il nostro sito e a richiedere un preventivo online. Potrai ricevere fino a 4 offerte da professionisti qualificati nella tua zona.

Spero che queste informazioni ti siano utili. Non esitare a contattarci per ulteriori chiarimenti o per richiedere un preventivo.

Cordiali saluti,
Luca del Team Edilnet