Fusione di due unità immobiliari: quali sono le problematiche da considerare?

Vorrei "fondere" 2 unità immobiliari di mia proprietà (una delle quali è la mia prima casa) con lo scopo di non pagare l'imu (ed eventualemente sfruttare il 50% della detrrazione per una possibile ristrutturazne). Mi chiedevo quali siano le problematiche che potrebbero sorgere prima o dopo la fusione: ad esempio se successivamente la volessi dividere nuovamente '
Premetto che la seconda unità è continua alla mia prima casa, si trova in uno stato di non abitabilità (manca luce,gas, risacladamento) e vi accedo per mezzo di una scala esterna .

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Edilnet.it PRO 3 mesi fa

Unire due unità immobiliari si può fare, ma è una scelta da valutare bene perché ha effetti sia tecnici che fiscali. Prima di tutto serve una pratica edilizia (di solito CILA o SCIA) e poi l’aggiornamento al catasto. Le due case devono diventare una sola vera abitazione, quindi serve un collegamento interno: la scala esterna da sola non è sufficiente. Inoltre l’immobile finale deve essere a norma, quindi con impianti e requisiti abitativi regolari.

Dal lato fiscale, se diventa prima casa puoi evitare l’IMU, e puoi usare la detrazione per eventuali lavori. Però l’operazione deve essere reale e coerente, non solo “sulla carta”. Se in futuro vuoi dividere di nuovo le unità, è possibile, ma dovrai fare una nuova pratica e verificare che si possano ricreare due abitazioni indipendenti a norma. Non è sempre automatico e ci sono comunque costi. Nel tuo caso specifico, il fatto che la seconda unità non sia abitabile significa che dovrai fare lavori per integrarla davvero alla casa principale.

Il consiglio è di farti seguire da un tecnico, così eviti problemi sia con il Comune che con il catasto.

Se vuoi avere un’idea dei costi per unire e ristrutturare le due unità, puoi anche richiedere preventivi gratuiti su Edilnet da professionisti della tua zona.

Un saluto,
Luca - Team Edilnet.it

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Ing. Marinella Porrello PRO Profilo professionale verificato da Edilnet 3 mesi fa

Fondere due unità vuol dire catastalmente eliminarne due e crearne una unica. Il Tutto si fà con una pratica edilizia CILA o SCIA in assenza di opere stutturali rilevanti (la normativa può essere differente tra comuni). Pertanto bisogna valutare se, ad esempio per collegare le due unità, siano necessarie opere strutturali e di quale rilevanza.
Dovrai poi attenerti, con la guida di un tecnico, a tutti i requisiti igienico-samitari richiesti (es max un bagno cieco, dimensione locali. altezze etc).
Una volta ottenuto il titolo edilizio, potrai aggiornare il catasto e comunicare il tutto al comune. La detrazione si può avere nel 730 con una ristrutturazione.